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重庆减免住房企业税收激活市场-真人APP

发布时间:2021-05-19  点击量:

本文摘要:继山东、内蒙古、江西等省区之后,昨天重庆地税部门也发布了对房地产企业的税收减免政策,不仅降低了住宅企业所得税预售收入的税收总利率和土地增值税预征税率,还明确了企业所拥有的投资性房地产可以按原价或租金征收房地产税,鼓励企业间合并重组,免除营业税。

继山东、内蒙古、江西等省区之后,昨天重庆地税部门也发布了对房地产企业的税收减免政策,不仅降低了住宅企业所得税预售收入的税收总利率和土地增值税预征税率,还明确了企业所拥有的投资性房地产可以按原价或租金征收房地产税,鼓励企业间合并重组,免除营业税。这不仅是为了减少住宅企业的税收负担,也是为了提高更大的市场降价空间,间接刺激大楼市的库存。

目前,各地楼市去库存的地方政策主要集中在降低税金、购房补贴、实行信用政策等方面,业内人士预计下一个省区市将积极发布房地产去库存的地方措施,第一季度将成为各地楼市政策密集发布的窗口期。重庆减免住房企业税收激活市场2月15日,重庆市地税局发布了《关于贯彻重庆市人民政府办公厅实施企业政策促进经济稳定发展意见的通知》,对住房企业发布了一系列税收减免措施。根据通知,从2016年2月1日起,房地产企业所得税预售收入的税收总利率从20%调整为15%的非普通标准住宅、非住宅(商业住宅、车库等)的土地增值税预征率下降到2%。

另外,从2016年度开始,企业拥有的投资性房地产可以按原价或租金征收房地产税,但租金明显低,没有正当理由的,按原价征收房地产税。对于企业间合并重组,重庆地税局也提出了相应的政策。通知规定,企业通过合并、分立、销售、置换等方式将所有或部分实物资产及其相关债权、债务和劳动力一并转让,不征收营业税。

重庆当地着名住宅企业相关人员告诉记者,企业所得税预售收入的税收总利率从20%下降到15%这一新政明显降低了以销售为中心的住宅企业的税收负担。据记者介绍,重庆当地房价近年来下跌幅度明显,目前开发人员普遍毛利率也在15%左右,下降后税收毛利率符合企业实际情况。

土地增值税预征率的下降也减轻了住宅企业的资金压力,降低了运营成本。企业投资性房地产征收房地产税的方式,必须按租金征收,改为原价和租金两种征收方式,有利于拥有商业房地产项目多的开发人员。

以重庆当地运营约10年的着名商业综合体项目为例,目前年租金约为1亿元,当时地价和建设成本仅为4~5亿元。按年租金的12%计税,每年房地产税的缴纳额为1200万元,按原价的1.2%计税,每年房地产税只缴纳约500万元。万达、龙湖等进入商业房地产市场较早的开发人员,在新的税收制度下税收成本可以降低67成。

另外,这种新的税收计算方式也有利于重庆当地商业房地产项目的生产,降低持有成本,通过收购有运营能力的开发人员,生产闲置或经营不善的商业资产。事实上,重庆公布的房地产开发企业税收减免政策不仅旨在减轻企业的负担,而且在房地产市场库存高、消化不良的背景下,为房地产企业赢得降价空间是促进房地产市场库存和激活市场的重要手段。新年初,江西省、内蒙古、山东省等多省区陆续出台了鼓励大楼市库存的地方性措施。

江西省发布的20条解决房地产库存新措施,实行农民进城购买第一套商品的购买补助金,有条件的市、县、商品购买补助金可以扩大到第一套购买住宅的居民,实行购买第一套最低20%的信用政策,改善型第二套房最低3成。江西省要求,房地产库存去化时间超过12个月的市、县,今年上半年确保当地库存明显下降,全年大幅下降的库存去除、稳定市场主体责任不足、效果不明显的市、县,进行采访和追究。2月14日,内蒙古召开自治区政府常务会议,将房地产清仓作为今年重点工作之一。

会议表明,目前内蒙古房地产投资持续下降,商社库存仍处于上位,结构矛盾明显等问题仍然突出。会议要求各地区全面做好物业去库存工作,有效解决物业高库存面临的风险。2月15日,山东省住房建设厅表示,今年省内将探索建立租赁合并的住房制度,培育住房租赁市场发展,引导开发企业租赁合并,鼓励各地收购或长期租赁库存商品作为公共租赁住房,鼓励个人和各机构投资者购买库存商品,促进住房租赁规模化、专业化发展。

在鼓励农民购买城市住宅方面,山东各地做好业务联系和政策储备,给农民进城购房权利税补贴、规费减免、贷款折扣、房地产费补贴等政策,成为长期稳定的住房消费群体。北京中原房地产首席分析师张大伟预计,两会前后各省将对房地产库存提出不同力量的政策。总的来说,房地产市场预计第一季度将迎来密集的政策。房地产依然是经济增长最重要的引擎,在房地产市场景气度不同的情况下,需求上升乏力,各地市场分化明显,城市政策将成为未来房地产刺激的主流。

业内人士普遍认为,三四线城市仍面临高企业库存,包括中央和地方在内的有关部门很可能继续发布楼市宽松政策,楼市库存方案的制定加快,户籍、公积金、税金等相关政策在第一季度陆续发布。(责任编辑:薇薇)。


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